Baggrund:
Med henvisning til drøftelsen på ejermødet den 24. februar af anmodningen af 14. fe- bruar fra Departementet for Boliger og Infrastruktur til kommunerne og kommunernes boligselskaber om input til en ny lejelov fremsendes hermed nogle forslag til ændringer.
Forslag til ændringer:
Kapitel 1 – Anvendelsesområde
Ingen bemærkninger.
Kapitel 2 – Anvisningsregler
§ 5 Rækkefølgen for anvisning af bolig burde ændres:
– Social tildeling (8.) skal tildeles efter at borgere på almindelig venteliste har fået den tilbudt, og takket ”nej”. Pkt. 8. skal byttes om med pkt. 10 i rækkefølgen.
§ 23: (Tabsgaranti ved social anvisning): Maksimumsbeløbet på 60.000 kr. bør fjernes. Erfarings- mæssigt kan istandsættelsesudgifter være langt højere og det er urimeligt at det er de andre le- jere (via huslejen) og ikke de sociale myndigheder som skal dække disse mange gange høje udif- ter.
Kapitel 3 – Beboerdemokrati
Ingen bemærkninger.
Kapitel 4 – Lejefastsættelse, lejeregulering og administration
§ 31: Om kapitalafkast til Hjemmestyret og kommunerne. Den faste procentsats bør for nybyggeri udfases og i stedet erstattes med byggeriets faktiske finansieringsudgifter. Ligeledes for nybyg- geri maksimums og minimumsbeløbene på 15.000 kr. og 7.000 pr. kvadratmeter erstattes med de faktiske byggeomkostninger
Kapitel 5 – Betaling af depositum og leje
§ 37: Afdragsmuligheden for depositum bør afskaffes. I stedet bør boligansøger i forvejen søge at opspare beløbet. Såfremt det for husstande med lave indkomster ikke er muligt kan der søges om en kommunegaranti til et banklån. Depositumsløbet bør øges til at svarer til 6 måneders husleje. Dette vil betyde at der ved fraflytning vil være et større beløb til istandsættelse. Hermed kan flere undgå at fraflytte lejemål med store fraflytterregninger.
Kapitel 6 – Betaling for vand, varme mv.
Ingen bemærkninger.
Kapitel 7 – Vedligeholdelse, istandsættelse og brug
§ 49, Stk. 2 Varslingsfristen ønskes ændres til 3 uger (i stedet for nuværende 6 uger), når arbejdet ikke er til væsentlig ulempe for lejeren, samt varslingen på 3 måneder ved andre arbejder ændres til 1½ måned.
Kapitel 8 – Lejerens råderet over det lejede
Ingen bemærkninger.
Kapitel 9 – Brugsrettens overgang til andre
§ 58, Stk. 2. ”Midlertidig forflyttelse”: Det skal i paragraffen forklares nærmere, hvordan ”midlertidig forflyttelse” skal tolkes. Er det en periode på 3 måneder, 15 må- neder, eller gælder 5 år også for ”midlertidig forflyttelse”? Ligeledes ønskes indskrevet hvordan dokumentation fra arbejdsgiver skal være udformet.
”Sygdom”: Det skal i paragraffen forklares nærmere, hvordan ”sygdom” skal tolkes. Er det kontrolbesøg i anden by i Grønland eller i DK? Tæller ADHD/damp (ved særligt børn) som sygdom? Gælder det også ved syg- domsbehandling i en anden by i Grønland eller i DK, som man selv vælger, hvor man ”frivilligt” flytter for at få behandling, eller er det kun sygdom som nødvendigvis kun kan behandles i den pågældende anden by eller i DK?
§ 58, Stk. 4. Det ønskes indskrevet, at lejer ikke kan få boliggaranti efter en fremlejeperi- odes udløb. Det skal præciseres, at lejer ENTEN kan fremleje ELLER få boliggaranti. IKKE begge dele.
§ 59 Det ønskes indskrevet, at lejer sammen med ansøgning om boligbytning skal vedlægge dokumentation for husstandens størrelse (en historisk bo- pælsattest), således udlejer ved modtagelse af ansøgningen, kan vurdere om boligbytningen kan godkendes ud fra antallet af hustandens størrelse. Oftest modtages ansøgninger om boligbytning, hvor den ene part ikke op- fylder kriteriet (boligens størrelse) for at kunne bytte til den anden bolig.
§ 59, Stk. 3 Det ønskes indskrevet, at boligbytningen kan gennemføres på betingelse af, at lejer tager varigt ophold i boligen, herunder nærmere defineret hvad ”varigt” indeholder. Status i dag er, at lejere bytter bolig, når én har tænkt sig at opsige boligen, hvilket medfører, at boligbytningen gennemføres, og den ene lejer flytter aldrig rigtig ind i boligen, men opsiger dagen efter bolig- bytningen er gennemført.
NY § Det ønskes indskrevet, at lejere i personaleboliger kun kan bytte boliger med lejere i samme boligselskab, og ikke på tværs af boligselskaberne.
§ 62 Der ønskes en definition af begrebet ”husstand”, ”fælles husstand” og ”samliv” i lovgivningen.
– Hvad forstås der med en husstand? Er det ægteskabeligt, eller er 2 veninder også en husstand? Går det på økonomisk deling af udgifter til boligen, eller hvordan defineres det?
Kapitel 10 – Opsigelse
Ingen bemærkninger.
Kapitel 11 – Udlejerens ret til at hæve lejeaftalen
§ 73 Det ønskes tilføjet, at lejemålet også kan ophæves som følge af manglende betaling af beboerregning.
Kapitel 12 – Lejerens fraflytning
Istandsættelsen af lejemål skal finde sted i den sidste del af lejeperioden, således at lejer betaler leje for den periode hvor istandsættelsen finder i sted, i stedet for nu hvor istandsættelsesperio- den betales af afdelingen (udlejer)
”§77. Ved fraflytning…..” skal ændres til ”§77. Før fraflytning……….. ”
§ 78 Tilføjes til lovgivningen, at udlejer kun overtager vedligeholdelsespligten ef- ter de 100 måneder, såfremt lejer løbende i sin lejeperiode har vedligeholdt (hvidtning af lofter, maling og / eller tapetsering af vægge samt lakering af gulve jf. § 45 Stk. 3) sit lejemål. Har lejer ikke overholdt sin løbende vedli- geholdelsespligt, har lejer ikke krav på de 100 måneders fradrag, da leje- målet er misligholdt.
Kapitel 13 – Tilsyn
Ingen bemærkninger.
Kapitel 14 – Boligklagenævnet
§ 82, Stk. 2 Det foreslås, at Iserit A/S tilføjes og får samme rettigheder, som Boligsel- skabet Ini A/S har, således Iserit A/S også kan udpege et nævnsmedlem.
NY § Det ønskes tilføjet, at Iserit A/S og Boligselskabet Ini A/S kan anmode For- manden for Boligklagenævnet om uddybning og gennemgang af konkrete afgørelser.
NY § Det ønskes tilføjet, at der skrives en forældelsesfrist ind for lejers mulighed for at få sin sag behandlet i Boligklagenævnet.
BEGRUNDELSE:
Iserit A/S har oplevet, at en lejer indbragte sin sag (fraflytterregning) for Boligkla- genævnet i 2018, hvor fraflytningstidspunktet lå tilbage i 2013. Sagen var mere end 5 år gammel fra ”forholdet / sagen” var sket, og Boligklagenævnet valgte at behandle sagen, og se fuldstændig bort fra borgerens (her lejerens) egen passivi- tet i sagen. Lejeren havde ikke klaget til Iserit A/S eller på anden vis gjort indsi- gelse til den modtaget fraflytterregning i 2013, og indbragte så sagen for et kla- genævn 5 år senere. Boligselskabet havde ingen mulighed for at undersøge så- dan en sag, da de pågældende håndværkere ikke kunne huske den konkrete istandsættelse (her misligholdelse og hærværk) af en bolig, og ny lejer var natur- ligvis flyttet ind i lejemålet (måske har der i årene endda været flere lejerskifte), så boligselskabet havde ingen mulighed for at undersøge lejemålet eller sagen til bunds.
BEMÆRKNING:
Der bør være en forældelsesfrist for Boligklagenævnet til at behandle lejernes sa- ger, hvis lejerne ikke ”inden for rimelig tid” indbringer sin sag for Boligklagenæv- net. Det kunne fx være 6 måneder fra forholdet / sagen er sket (fx en modtaget advarsel for overtrædelse af husordensreglerne, fraflytterregning, afslag på bo-
ligbytning mv.). Er sagen ældre en fx 6 måneder, er fristen for behandling i Bolig- klagenævn forældet. En lejer bør ikke kunne få behandlet en sag, som er 5 eller 10 år gammel.
Kapitel 15 – Overgangs- og ikrafttrædelsesbestemmelser
Ingen bemærkninger.
Sammenfatning:
Vi håber at ovenstående forslag til ændringer vil blive taget i betragtning ved en kom- mende ændring af landstingsforordningen.